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全球房产泡沫首张骨牌即将倒下 曼哈顿成为鬼城

房产富豪出生的特朗普对于电商起家的贝佐斯的恨,有相当一部分来源于,电商对实体店的冲击。对于全球商业店铺的黄金地段,曼哈顿来说,最不可思议的是,部分曼哈顿地区已经成了:鬼城。纽约邮报,最近撰文表示位于曼哈顿的百老汇57-48大街,现在已经是鬼城了。整条街只有一家卖无人机的店开门营业。据…

房产富豪出生的特朗普对于电商起家的贝佐斯的恨,有相当一部分来源于,电商对实体店的冲击。对于全球商业店铺的黄金地段,曼哈顿来说,最不可思议的是,部分曼哈顿地区已经成了:鬼城。

全球房产泡沫首张骨牌即将倒下,曼哈顿房租下跌核心商业区成鬼城

纽约邮报,最近撰文表示位于曼哈顿的百老汇57-48大街,现在已经是鬼城了。整条街只有一家卖无人机的店开门营业。据纽邮分析,2011年亚马逊等电商占美国整体销售比例为5.1%,而到2017年该比例则升至9.1%。零售商现在只能承受不超过250美元每平方英尺的租金,而房东的要价是400美元每平方英尺,豪华地段如时代广场则要价高达2000美元平方英尺。

纽约市长BilldeBlasio对于临街店铺空置也很反感,打算出台政策对空置房东进行罚款。据纽邮分析,房东与店家间对于合理租金的共识,可能要很久才能达成。

全球房产泡沫首张骨牌即将倒下,曼哈顿房租下跌核心商业区成鬼城

据纽约邮报后续追踪报道,曼哈顿即将有120万平方英尺新的店铺面积投放到租赁市场。很显然,商业店铺的租金会被继续打压。同时,亚马逊等电商的销售额则每年都在增加。

房地产开发商开设项目的年份,与项目正式落成投放市场的年份,有一个差距。传统经济学有个,高楼大厦建成之日就是经济危机开始之日,的经验之谈。

看来,曼哈顿商铺的投资价值要大打折扣了。

除了商铺,曼哈顿住房租赁市场的租金,也下跌了。据BusinessInsier,曼哈顿的房东将42%的出租住房给予降价,而去年这一比例则是28%。高端住房更是因为供应大增,房租同比下跌6%至8437美元每月的中间价。

BI的数据来源于DouglasEllimanRealEstate对3月的市场报告,该报告显示,曼哈顿房租在2018年3月下跌幅度为7年来最大。

美联储加息缩表理论上将使得现金更值钱,并引发全球房产泡沫的价格回调。因为,在过去QE和低利率时代,市场预期未来QE将继续,这样的通胀压力将未来的通胀折算到当前的房价上,而美联储缩表加息这一反QE政策,则改变了这一预期,钱更值钱,房价下行压力剧增。

随着美联储加息缩表的不断推进,曼哈顿房地产市场的变更,有可能成为全球房地产价格回调时,第一张倒下的多米诺骨牌。

房产富豪出生的特朗普对于电商起家的贝佐斯的恨,有相当一部分来源于,电商对实体店的冲击。对于全球商业店铺的黄金地段,曼哈顿来说,最不可思议的是,部分曼哈顿地区已经成了:鬼城。

纽约邮报,最近撰文表示位于曼哈顿的百老汇57-48大街,现在已经是鬼城了。整条街只有一家卖无人机的店开门营业。据纽邮分析,2011年亚马逊等电商占美国整体销售比例为5.1%,而到2017年该比例则升至9.1%。零售商现在只能承受不超过250美元每平方英尺的租金,而房东的要价是400美元每平方英尺,豪华地段如时代广场则要价高达2000美元平方英尺。

纽约市长BilldeBlasio对于临街店铺空置也很反感,打算出台政策对空置房东进行罚款。据纽邮分析,房东与店家间对于合理租金的共识,可能要很久才能达成。

房产新闻追踪报道,曼哈顿即将有120万平方英尺新的店铺面积投放到租赁市场。很显然,商业店铺的租金会被继续打压。同时,亚马逊等电商的销售额则每年都在增加。

房地产开发商开设项目的年份,与项目正式落成投放市场的年份,有一个差距。传统经济学有个,高楼大厦建成之日就是经济危机开始之日,的经验之谈。

看来,曼哈顿商铺的投资价值要大打折扣了。

除了商铺,曼哈顿住房租赁市场的租金,也下跌了。据BusinessInsier,曼哈顿的房东将42%的出租住房给予降价,而去年这一比例则是28%。高端住房更是因为供应大增,房租同比下跌6%至8437美元每月的中间价。


BI的数据来源于DouglasEllimanRealEstate对3月的市场报告,该报告显示,曼哈顿房租在2018年3月下跌幅度为7年来最大。

美联储加息缩表理论上将使得现金更值钱,并引发全球房产泡沫的价格回调。因为,在过去QE和低利率时代,市场预期未来QE将继续,这样的通胀压力将未来的通胀折算到当前的房价上,而美联储缩表加息这一反QE政策,则改变了这一预期,钱更值钱,房价下行压力剧增。

随着美联储加息缩表的不断推进,曼哈顿房地产市场的变更,有可能成为全球房地产价格回调时,第一张倒下的多米诺骨牌。

标签:房产泡沫 曼哈顿 房产新闻 2018年04月13日 21:28   [查看原文]  
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