泰安新汶矿务局的房子从10年前的40万跌至如今6万无人问津，主要原因可归结为以下几点：

1.新汶矿务局依托煤炭资源发展，曾是当地经济支柱。但随着煤炭资源逐渐枯竭，矿务局产能下降，大量职工下岗或外迁新疆，内蒙古，山西，导致人口流失严重。

泰安方言

资源型城市的产业单一性使得经济转型困难，缺乏新的增长点，直接影响了房地产市场的需求。

2.房屋供需严重失衡，供给过剩：矿区鼎盛时期建设了大量职工宿舍和配套住房。

3.部分矿区住房为早期福利房或棚改房，产权不清晰，且房屋质量较差，如无电梯、户型过时，结构不合理，难以满足现代居住需求。

4.泰安整体经济以旅游和传统产业为主，新泰作为县级市，人均收入较低，普遍月薪3000-5000元，而高峰期房价的18年，房子价格炒至高位，与居民购买力严重脱节。如今房价回归理性，收入增长乏力导致购房意愿低迷。

泰安火车站的夜晚霓虹灯璀璨

5.泰安主城区，如泰山、岱岳区，如高铁新区、东部新区）配套逐渐完善，吸引了更多资源和人口，而矿区因基础设施落后、缺乏优质教育，医疗资源，逐渐被边缘化。

河南焦作，河南平顶山，辽宁阜新、黑龙江鹤岗等城市因资源枯竭导致房价暴跌，新汶的情况和其他资源型城市一样。这类城市的共同特点是：产业单一人口外流—住房供过于求→房价崩盘。尽管政府尝试转型（如新泰发展旅游），但效果有限，短期内难以逆转房地产市场的颓势。

新汶七八村

新汶矿务局的房子贬值是资源枯竭、人口流失、房屋属性缺陷、经济转型困难等多重因素叠加的结果。

房子的未来，值得思考。