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王子新材：公司可控核聚变项目订单预计2025年交付完毕
财经
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优府科技服务（北京）有限公司
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拓荒牛
2025-05-17
浅析民法典及相关司法解释中关于抵押预告登记的规定与适用
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财经
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数字乡村-村CBD、村BD
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拓荒牛
2025-05-17
五大上市险企一季度投资收益从亏22亿到赚838亿
财经
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中关村国际人才会客厅
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拓荒牛
2025-05-17
开发商的“样板房”能不能买？我买了，后悔了：多花钱还麻烦
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商标服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
重庆南投集团：拟对“21南部新城MTN001”开展现金要约收购，收购面值为0.243亿元
财经
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商标服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
长江电力：目前，长江电力正按计划推进抽蓄电站的前期工作
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企业信息化服务-企业CBD
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拓荒牛
2025-05-17
老人遭遇冒充公检法诈骗，民警及时出手保住23万元
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企业数字化（企业CBD）
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拓荒牛
2025-05-17
企业能否随意对劳动者调岗降薪？
不感兴趣
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企业数字化（企业CBD）
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拓荒牛
2025-05-17
中国智造突围向“新” 产业链升级加速跃升
财经
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资质办理服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
外卖大战要结束了吗？放心，竞争不会结束，但是口水仗没有意义
财经
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数字乡村-村CBD、村BD
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拓荒牛
2025-05-17
签完购房合同，房子就属于你吗？
财经
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知识产权服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
经济寒冬下的逆袭：哪些行业悄然走红？
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企业数字化（企业CBD）
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拓荒牛
2025-05-17
广州新世界天馥项目获得预售证 批准预售住宅342套
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企业信息化服务-企业CBD
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拓荒牛
2025-05-17
浙江荣泰：郑敏敏、戴冬雅计划减持公司股份分别不超过167万股、172万股
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社保公积金服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
上市首日破发，股价暴跌12%，绿茶餐厅核心经营指标下滑、屡陷食安风波
财经
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商标服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
银行“任性” 调规则惹质疑
财经
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社保公积金服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
一年狂开近300家店，又一餐企开始走向上游？
财经
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社保公积金服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
一公司以禁止内部恋爱为由辞退员工，福建一公司员工诉求违法解除劳动合同赔偿金获支持
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知识产权服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
三变科技因合同纠纷银行账户被冻结710.37万元
财经
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资质办理服务中心
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拓荒牛
2025-05-17
康佳集团今年一季度利润暴增背后，靠变更会计政策“赚”出5亿多
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财经
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数字乡村-村CBD、村BD
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拓荒牛
2025-05-17
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![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051713034008632.png"></p><p>文/险联社</p><p>2025年一季度，a股五大上市险企（中国人寿、中国平安、中国人保、中国太保、新华保险）的业绩报告揭开面纱。</p><p>表面上看，五家险企合计实现归母净利润841.76亿元，同比仅微增1.4%，增速显得有些平淡。</p><p>但深挖数据会发现，投资收益成为绝对的“主角”，上演了一场令人惊叹的逆袭——五家险企投资收益合计从去年同期亏损22.79亿元，飙升至838.75亿元，同比增长3780.34%，堪称“逆天翻盘”。</p><p>净利润增速分化，呈现“三升两降”格局</p><p>具体来看，2025年一季度五大上市险企归母净利润增速呈现明显分化，形成“三升两降”的格局。</p><p>其中，中国人保实现归母净利润128.49亿元，同比增长43.4%，其增速在五大上市险企中排名第一。其次是中国人寿，一季度中国人寿实现归母净利润288.02亿元，同比增长39.5%；新华保险实现归母净利润58.82亿元，同比增长19%。</p><p>与之形成鲜明对比的是，中国平安与中国太保归母净利润则出现不同程度下滑。2025年一季度，中国平安实现归母净利润270.16亿元，同比下降26.4%；中国太保实现归母净利润96.27亿元，同比下降18.1%。</p><p><img)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051713034521187.png"></p><p>没有经验的人会觉得样板房挺好的，虽然多花点钱但是不用自己装修了，家具全都配好了，可以拎包入住了。</p><p>但是只有住过样板房的人才知道，样板房真的不能买，买了就后悔，不仅要比别人多花钱，最关键的是入住后麻烦不断。</p><p>网友@老李家的顶梁柱说，我家现在住的就是样板房，住了三年多了，每次提到这件事就后悔买这套房子。</p><p><img)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051712033788122.png"></p><p)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051712034433214.png"></p></p><p>广东中山康方生物临床运营资深总监)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051712040552473.png"></p><p)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051712040763767.png"></div><p><strong><span>法院审理</span></strong></p><p><span>法院审理认为，本案的争议焦点为李某就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，某房地产公司和张某签订《商品房买卖合同》以及李某与张某签订的《房屋买卖协议》均合法有效，但是仅具有债权效力，不具有导致物权变动的法律效果，李某和张某均未办理不动产变更登记，未取得物权。现案涉房屋已被法院依据生效判决预查封，李某不能基于与张某的《房屋买卖协议》对抗法院的生效判决，故李某就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。最终法院驳回了李某的诉讼请求。</span></p><p><strong><span>法官说法</span></strong></p><p><strong><span>张某与某房地产公司、张某与李某签订的房屋买卖合同是否有效？</span></strong></p><p><span>根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张某和某房地产公司《商品房买卖合同》、张某和李某签订的《房屋买卖协议》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定、不违反公序良俗，虽然均未办理物权登记，但合法有效。</span></p><p><strong><span>签了买卖合同，房子就是李某的吗？</span></strong></p><p><span>合同效力与物权效力存在本质区别。合同效力是基于当事人意思自治形成的债权关系，合同一旦成立且符合法定生效要件，当事人之间就产生了请求对方履行合同义务的权利。张某与李某签订协议后，李某有权依据合同要求张某协助完成过户。而物权效力则以登记为公示手段，直接决定物权归属。即便张某与李某的合同有效，但在未办理房屋过户登记前，房屋的所有权仍不属于李某。本案中案涉房屋在执行中被预查封，此时李某已不能直接主张房屋所有权，虽然张某和李某的买卖合同合法有效，但是未办理过户登记，因此房子并不属于李某所有。李某只能依据有效合同向张某主张违约责任，要求赔偿损失。</span></p><p><strong><span>已办理“网签备案”的商品房可否被司法查封？</span></strong></p><p><span>根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。本案中，案涉房产已经备案登记在张某名下，因此在张某的债权人申请执行时，法院有权对案涉房产进行预查封。</span></p><p><strong><span>如何规避这种风险？</span></strong></p><p><span>购买商品房后应及时向不动产登记机构申请办理商品房“预告登记”，符合登记发证条件的，最好及时申请办理不动产登记证书。商品房预告登记是为保全未来发生的物权而在登记机构对已购买商品房进行的预先登记，是对购房人的请求权进行登记的一种行为。购房者预告登记后，购房人作为权利人对后来发生的与预告登记内容相同的不动产处分行为，具有一定排他效力，在没有征得购房者的同意，如果开发商再次对该不动产进行处分，不会产生物权效力。在开发商陷于破产时，有排斥他人而保障购房者请求权的效果。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。买方在申请了预告登记后应当及时申请正式登记，千万不能认为办理了预告登记就可以高枕无忧。办理正式的不动产登记证书，才是最具有排他效力的“物权凭证”。</span></p><p><span>供稿：渑池县法院代文官、茹超峰</span></p><p><span>来源：豫法阳光公众号</span></p><p><span>编辑：常跃旺</span></p><p>【来源：中国法院网官方账号】</p>)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051712041225804.png"></p><p><b>观点网讯：</b>5月15日，广州市住建局最新信息显示，位于荔湾区的新世界天馥（备案名：天馥花园）项目获得预售证，批准预售住宅342套，预售面积达40109.679平方米，由广州芳村-新世界房地产发展有限公司负责开发。</p>)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051712041747682.png"></p>)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051712042330712.png">)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051711034374456.png"></p><p>随着餐饮行业进入微利时代，行业竞争加剧的同时，餐企的利润空间不断压缩。</p><p>越来越多餐饮品牌意识到，仅靠门店运营难以构建核心竞争力，开始转向自建供应链，通过提升效率、把控品质和增强价格优势，为品牌打造可持续的竞争优势。</p><p>以麟创餐饮集团为例，旗下拥有豪德亨、古鲁特、蓝边碗等多个知名品牌。今年，该集团投资近6亿元，建成占地2万平方米的麟创餐饮产业园，全面打通从生产到门店的全链路闭环。</p><p>但随之而来的问题也值得深思：在行业普遍面临“降本增效”的压力背景下，麟创餐饮集团为何选择斥巨资押注产业园？这种重资产模式能否为品牌带来长期竞争力？</p><h2>斥资6亿建产业园，麟创到底布局了什么？</h2><p>在餐饮行业中一直有“得供应链者得天下”的说法。事实上，许多能够穿越周期的品牌，也非常重视供应链建设，在成本控制、品质保障和效率提升等方面建立了长期优势。例如海底捞与蜀海，蜜雪冰城与大咖国际等。</p><p>过去一年，麟创餐饮集团旗下的餐饮品牌门店扩张迅速，尤其是在江西、浙江、江苏、福建所属的华东地区。以自助烤肉品牌古鲁特为例，其门店数量从数十家增长至300家，集团总门店数也超600家。</p><p>为了进一步巩固市场地位并建立长期竞争优势，麟创餐饮集团在其大本营江西上饶建设的麟创餐饮产业园已于今年3月正式投入使用。该产业园不仅能够覆盖华东区域，还将有效辐射至华中和华南地区，为集团未来的发展提供强有力的支持。</p><p>那么，这座耗资6亿元打造的产业园到底有哪些亮点？</p><h3>占地2万平米，功能布局齐全</h3><p>产业园总投资近6亿元，占地2万平方米，由四栋主体建筑组成，涵盖总部办公中心、智能化生产工厂、智能仓储中心及物流配送体系，构建起集管理、加工、仓储、配送于一体的全链条闭环系统。</p><p>以肉类加工车间为例，每天能够处理60吨食材，包括肉的解冻、腌制到切割、包装等全流程，通过自动化来提升出品效率与品质。加工完成后，产品进入相邻的仓储中心，这个中心面积约1万平方米，可容纳约3亿元价值的冷冻食材，采用货架式存储，并通过信息化系统进行库存管理，提升出库效率。</p><p><img)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051711035000735.png"><p><span>)
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202505/2025051711035203770.png"></p><p><strong>雷达财经)
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