一般的买房人只关心房价及所购房屋的位置、配套、小区环境、户型等，很少重视房价上涨或下跌的背后，有哪些因素在起决定性的作用。这几天，看似平静的楼市却有三件大事定调，这让争论已久的声音回归统一。三件大事分别是，房屋产权到期处理、房地产税、小产权房。三件大事的定调，让楼市发展的方向更加明确，让买房人或者二手房业主更能从长远的角度做出自己的决策。

第一件大事：住宅产权到期，自动续期

根据正在审定的《民法典（草案）》，在草案的物权编涉及住房相关的问题中进行了明确。第三百五十九条提出，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。既然可以自动续期，买房人就不必再担心被收回。

自动续期并不表示不续费，在三百五十条中也规定了续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。续费缴纳的具体标准，目前还没有相关规定。相信随后会有制度出台，估计也不会太多，也可能和房地产税结合来收取，具体标准，咱们静等答案。

第二件大事、房地产税在本次报告不再提及

亿万民众期待的降房价利器房地产税在本次报告中没有提及，今年，工作报告在房地产相关领域的表述为：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。”

关于房地产税的正式提出，源于2013年通过的《全面深化改革若干重大问题的决定》中，首次明确“加快房地产税立法并适时推进改革”。在近两年的工作报告当中，也对房地产税立法有明确的描述。2018年提出“稳妥推进房地产税立法”，2019年是“稳步推进房地产税立法”。

既然本次大会没有提及，那么房地产税短期出台的可能性不是很大。专家夏磊认为，在经济稳定发展、房地产市场健康运行时期出台房地产税，边际影响最小，更容易被市场所接受。从当前的经济发展来看，暂时延后，让位于经济发展的质量和速度。

至于对房价影响如何，专家认为征税虽不会对市场产生重大冲击，但市场继续上行带来的风险也会越来越大。如果二手房业主急于脱手，肯定会加速房价下跌。

第三件大事，小产权房不能通过登记合法化

小产权房是在特殊背景下形成的产物，由于土地性质及相关权属关系未能取得合法确认，没有房产证，不能通过合法途径正常销售。因此，其价格也低于周边商品房一大截。由于其低廉的价格受到一部分买房人的青睐。

前期，有人曾说，由于小产权房占整个房地产市场的比例太高，据说最高达到了30%以上，全部拆掉也不现实。既浪费资源形成污染，同时又不利于百姓安居乐业。最好的办法是补交一定的费用，让小产权合法化。而本次农村集体土地及房屋的确权恰是小产权转正的有利时机。但是，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，该《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

这就堵住了小产权通过登记变成合法化的途径。

以上三件楼市大事件，对房价的长期影响将会缓慢展现。作为正准备买房的你，该如何决策？

（来源：房价大数据）