房地产行业是周期性较强的行业，房地产行业的周期与人口周期变化密切相关。刘全认为，引起房价上涨的原因很多也比较复杂，人口只是影响房地产市场发展的主要原因之一。市场投资炒房也能在一定程度上熨平人口周期对房地产市场发展，但不可能完全摆脱人口周期的影响。2003年，房地产行业就被确定为经济增长的支柱性产业，并与地方土地财政收入和金融市场等深度捆绑，所以在政策层面必然要维护房价平稳上涨。

中原地产调查数据显示，2020年4月份，全国300个城市土地成交均价3100元/平方米，土地平均溢价率15.2%。刘全认为，一二线城市和优质的三四线城市，依然是房地产商购买土地的主要区域。房地产市场调控政策呈现出，救房企与救楼市的两大特点。“救房企”的政策主要包括，延期缴纳土地出让金、放宽商品房预售等提振政策。“救楼市”的政策主要有，银行降低购房首付比例、人才购房补贴和放开落户政策等救市举措。

中国指数研究院调查数据显示，2020年4月份，100个城市新建商品住宅销售均价15230元/平方米，环比上涨0.3%。其中，67个城市房价环比上涨，32个城市房价环比下跌，1个城市房价环比持平。刘全认为，全国大中城市放开落户政策，银行宽松信贷政策等叠加影响，促进房地产市场升温速度加快。未来城市与城市之间的竞争会更加激烈，城市人口的流入量或流出量，将决定一个城市的房价高低。

统计局公布数据显示，2019年末，全国城镇化率已达到60%。2030年，全国城镇化率目标70%。刘全认为，按14亿人口计算，未来10年，将有1.4亿人口迁居城市生活。中国楼市还有10年红利期。中国人口红利消失，房价还能涨得动。因为，房地产市场开发量也会大幅下降。一二线城市是外来人口主要流入地，未来房价仍然有上涨空间。居民只有高收入才能支撑高房价，现在房价和居民收入之间悬殊较大，导致很多购房者除了房子已经一无所有。

（来源：刘全战略研究，作者：刘全）